안녕하세요! 요즘 서울 부동산 시장에서 가장 핫한 키워드 중 하나가 바로 '재개발'인데요. 특히 중랑구 면목동 일대가 신속통합기획과 모아타운 사업으로 많은 분들의 관심을 받고 있답니다.
'그래서 지금 어디가 어떻게 진행되고 있는 거야?' 궁금해하시는 분들을 위해 2025년 6월 현재까지의 따끈따끈한 소식을 모아왔어요! 저와 함께 면목동 재개발 현황 속으로 출발해 보실까요? 🚀
🧐 신속통합기획? 모아타운? 그게 뭔데?
본격적으로 면목동 현황을 알아보기 전에, 두 가지 핵심 사업 방식에 대해 간단히 짚고 넘어갈게요. 이미 잘 알고 계신 분들은 살짝 스킵하셔도 좋아요! 😉
- 신속통합기획 (신통기획): 민간 주도 개발에 공공이 계획과 절차를 지원하여 사업 속도를 높이는 방식이에요. 정비구역 지정까지의 기간을 기존 5년에서 2년으로 대폭 단축하는 것이 목표랍니다.
- 모아타운: 신축과 구축 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 저층 주거지를 하나의 그룹으로 묶어 대단지 아파트처럼 개발하는 정비 모델이에요. 다가구·다세대 주택 밀집 지역의 주거 환경을 개선하는 데 효과적이죠.
이 두 가지 방식 모두 사업 기간 단축과 각종 규제 완화 혜택을 통해 낙후된 지역에 새로운 활력을 불어넣고 있답니다.
🗺️ 중랑구 면목동, 어디까지 왔나? (2025년 6월 기준)
자, 그럼 이제 본격적으로 면목동의 주요 구역별 진행 현황을 살펴볼까요? 중랑구청에서 2025년 4월 21일에 업데이트한 자료와 최근 뉴스들을 종합했어요.
1. 면목동 신속통합기획 (민간재개발)
중랑구청 자료에 따르면 면목동 내 여러 곳에서 민간재개발(신속통합기획)이 추진 중이에요.
| 사업명 (대표 지번) | 세대수 (예상) | 현재 진행 단계 (2025.03.30. 기준) |
|---|---|---|
| 면목본동 69-14 | 1,447 | 정비계획(안) 수립 |
| 면목5동 172-1 | 1,260 | 정비계획(안) 수립 (2024년 12월 신속통합기획안 확정 소식) |
| 면목5동 174-1 | 미정 | 정비계획(안) 수립 |
특히 면목동 172-1 일대는 2023년 8월 신속통합기획 후보지로 선정된 후, 2024년 12월 31일에 신속통합기획안이 확정되었다는 소식이 있었어요. 중랑천과 연결되는 보행친화도시 구현을 목표로 한다니 기대가 되네요!
2. 면목동 모아타운
면목동은 모아타운 사업도 활발하게 진행 중인데요, 그중에서도 가장 주목받는 곳들을 살펴볼게요.
면목동 86-3 일대 모아타운 (면목역 1, 2구역 포함) 🏡
이곳은 면목동 모아타운 시범사업지로, 총 1,919세대의 대규모 아파트 단지로 변모할 예정이에요.
- 1, 2구역 (963세대): 2024년 3월 심의 통과
- 4, 6구역 (956세대): '제10차 소규모주택정비 통합심의위원회'에서 사업시행계획안 통과 소식! 용도지역이 제3종일반주거지역으로 상향되고 최고 37층 주동이 들어설 예정이라고 해요.
- 최근 2025년 5월 19일 서울시 제8차 소규모주택정비 통합심의소위원회에서 면목동 86-3 일대 면목역 1구역 및 2구역 모아주택이 통합심의를 통과했어요. 이로써 면목동 86-3 일대 모아타운은 모든 구역의 사업계획 심의를 통과하게 되었습니다.
노후 다가구·다세대 주택이 밀집했던 지역이 주차장, 녹지, 편의시설을 갖춘 쾌적한 주거지로 탈바꿈할 것으로 기대됩니다.
면목3·8동 44-6 일대 모아타운 🏘️
이곳은 면목역과 인접하고 면목선 개통 예정으로 교통이 우수한 지역인데요.
- 2024년 11월, 모아주택 2개소 총 651세대(임대 172세대 포함) 공급을 위한 관리계획이 통합심의를 통과했어요.
- 과업기간은 2022년 12월부터 2024년 12월까지로 관리계획 수립 및 지정고시를 목표로 하고 있습니다.
- 다만, '도로 지분쪼개기' 투기 의혹으로 사업이 일부 보류된 적도 있어 주의 깊게 살펴볼 필요가 있어요.
중랑구는 2024년 2월 기준으로 면목2동 139-52 일대와 중화2동 299-8 일대가 모아타운 대상지로 추가 선정되면서, 총 13곳의 모아타운 대상지를 보유하게 되어 서울시 자치구 중 최다를 기록했다고 해요. 2025년까지 지정 절차 마무리를 목표로 하고 있다고 하니, 면목동을 포함한 중랑구 전체의 변화가 기대됩니다.
📈 앞으로의 전망 및 주의사항은?
면목동 일대는 신속통합기획과 모아타운 사업을 통해 대규모 주거 환경 개선이 이루어질 것으로 보여요. 다양한 개발 호재로 인해 장기적으로 가치 상승이 기대되지만, 몇 가지 주의할 점도 있답니다.
- 사업 속도: 신속통합이나 모아타운 모두 사업 기간 단축을 목표로 하지만, 주민 동의율 확보, 이주 문제 등 변수가 발생할 수 있어요. 각 구역별 진행 상황을 꾸준히 확인하는 것이 중요해요.
- 투기 과열 주의: 재개발 기대감으로 인해 일부 지역은 이미 가격이 많이 상승했을 수 있어요. '지분 쪼개기' 같은 투기 행위에 대한 규제도 강화되고 있으니, 투자 시에는 신중한 접근이 필요합니다. 서울시는 토지거래허가구역 지정 등을 통해 시장 안정화를 꾀하고 있지만, 조합설립인가 여부 등에 따라 순차적으로 해제할 계획도 가지고 있으니 관련 정책 변화도 주시해야 합니다.
- 정확한 정보 확인: 인터넷 정보도 좋지만, 가장 정확한 정보는 중랑구청 주택개발추진단이나 서울시 정비사업 정보몽땅 사이트에서 확인하시는 것이 좋아요.
재개발 투자는 항상 높은 수익만큼 위험도 따른다는 점을 기억해야 해요. 충분한 정보를 바탕으로 신중하게 결정하시고, 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것을 추천합니다!
마무리: 면목동의 빛나는 미래를 기대하며 ✨
지금까지 2025년 6월 기준으로 면목동 신속통합기획 및 모아타운 진행 현황을 자세히 알아봤어요. 아직 초기 단계인 곳도 있고, 구체적인 계획이 확정된 곳도 있는데요. 한 가지 확실한 건, 면목동이 앞으로 더욱 살기 좋은 동네로 변화할 거라는 기대감인 것 같아요! 😊
이 정보가 여러분의 궁금증 해소에 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요. 혹시 더 궁금한 점이나 이야기 나누고 싶은 내용이 있다면 언제든지 댓글로 남겨주세요! 정보가 유익하셨다면 구독도 부탁드립니다~ 😉
면목동 개발 현황 핵심 요약
자주 묻는 질문 ❓
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